勝田台

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ご契約までの流れ

  • 初めてお部屋を借りるときや初めての不動産売買はいろいろと不安がありませんか?
  • 比良田不動産は昭和44年創業の豊富な経験と知識で、お客様をサポート致します。
  • こちらではお問い合わせから契約、物件のお引渡しまで、賃貸契約、
  • 不動産売買取引のおおまかな流れについて、順を追ってご説明致します。
  • 是非、理想の住まい作りの参考になさってください。

賃貸物件の手順

STEP 1 お部屋探し

  • 弊社の店頭、またはホームページ等で物件情報を
  • 調べましょう。 気になる物件が見つかったら、
  • すぐに電話やメールでお問い合わせください。
  • その際に希望条件などをお聞きします。

売買物件の手順

STEP 1 お問い合わせ

  • まずはお問い合わせください。
  • お客様の売却希望条件をスタッフが聞き取り致します。
  • その他、不動産売買についてのご質問など
  • ご気軽にご相談ください。
  • 電話番号
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STEP 2 来店・内見

  • 弊社の店頭、またはホームページ等で物件情報を
  • 調べましょう。 気になる物件が見つかったら、
  • すぐに電話やメールでお問い合わせください。
  • その際に希望条件などをお聞きします。

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STEP 3 お申し込み

  • ■入居申込書にご記入いただきます。
  • ■連帯保証をしていただける方が必要になります。
  • 連帯保証人の代わりに連帯保証会社の
  • サービスをご利用いただける場合があります。
  • ■入居審査を行わせていただきます。
  • 申込から入居まで最短で2週間かかります。
  • 余裕をもってお部屋探しをしてください

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STEP 4 契約書類の準備

  • 契約時に下記のものをご用意ください。
  • 1、賃貸精算書金額
  • 2、入居する方全員の住民票謄本(本籍地の入っているもの)
  •  運転免許証の写し
  • 3、借主様(印鑑)
  • 4、連帯保証人様の印鑑証明書 1通
  • 5、連帯保証人承諾書 (実印)押印
  • 6、収入証明書

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STEP 5 重要事項説明・契約

  • 入居審査が終わりましたらいよいよ契約です。
  • ■契約の前に宅地建物取引士より
  • 重要事項説明書の説明を行います。
  • ■契約

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STEP 6 鍵の引渡し

  • すべての契約が終わりましたら契約開始日に
  • 新居の鍵をお渡しします。
  • 引っ越し日が決まりましたら、
  • 事前に管理会社(管理人さん)、電気会社、水道局、
  • ガス会社へ使用開始の連絡をしてください。

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STEP 2 調査・査定

  • 弊社のスタッフがお客様の物件を調査し、価格を
  • 査定させていただきます。費用はかかりません。

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STEP 3 媒介契約の締結

  • 査定結果が出たあとに、価格・販売方法など
  • についてお客様のご希望を基にして相談を
  • させていただきます。お客様にご了承
  • いただいたあと、売り出し価格を決定して
  • 媒介契約を結ばせていただきます。

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STEP 4 購入者様探し

  • 購入希望者を探す活動を開始します。
  • 弊社ではインターネット、折り込みチラシ、
  • 情報誌への登録など、お客様のご要望に沿って
  • 活動をさせていただきます。

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STEP 5 契約準備

  • 購入希望者が見つかりましたら、売買条件の
  • 調整を行います。売買代金の支払い条件や
  • 物件のお引き渡し時期の調整などの条件が
  • 売主様と買主様の間で合意されると、
  • ご契約の準備にはいります。

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STEP 6 売買契約

  • 宅地建物取引士より、重要事項の説明を
  • させていただきます。その後売主様と買主様との
  • 間で売買契約を締結します。その際に買主様から
  • 売主様に手付金をお支払いいただきます。

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STEP 7 物件引き渡し準備

  • 売主様に物件のお引渡し日までに、
  • 必要書類の準備、引越しをしていただきます。
  • 売買物件を担保とした借入がある際には借入先に
  • 連絡をして抵当権の抹消の準備をしていただきます。

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STEP 8 決済・お引き渡し

  • 手付金を除いた売買金額の残代金を買主様から
  • 売主様にお支払いいただき、
  • 固定資産税の精算、登記の申請手続きを行います。
  • 売却する物件が住宅の際は売主様から
  • 買主様に鍵を渡していただきます。

本人確認に関するお願い

  • 平成20年3月1日以降、有限会社比良田不動産においては、
  • 「不動産売買契約の締結に際して、お客様のご本人確認をさせていただきます。
  • 「犯罪による収益の移転防止に関する法律」により、
  • 宅地建物取引業者ならびに取引当事者等に課された義務となりますので、
  • ご理解のうえ、ご協力くださいますようお願い申し上げます。
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